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La  tendance  de  la  globalisation  a  amené  des  changements  dans  le  mode  de  décision    des gouvernements.   Dans   les   pays   en   développement,   le   processus   de   décentralisation   a progressivement  fait  son  chemin  depuis  les  années  1990.  Il  en  consiste  dans le  transfert  des pouvoirs  politiques,  administratifs  et  fiscaux  aux  autorités  locales  afin  d'implanter  ou  de renforcer l'autonomie,  la  démocratie  et  l'efficience  de  la  gouvernance  locale.  Un  aspect important de  ce mouvement porte sur le partage  des pouvoirs de gestion du patrimoin…

Une perturbation du fonctionnement d'un immeuble pourrait avoir un impact directement ou indirectement sur le confort et la sécurité des occupants. Cette perturbation peut avoir pour origine des causes de nature externe (aléa naturel, sinistre ou accident majeur dans l'environnement de l'immeuble, défaillance d'un service ou infrastructure dont dépend l'immeuble, etc.) ou interne (défaillance de l'alimentation électrique, atteinte à la qualité de l'air intérieur, incendie, déversement de produits dangereux, bris de canalisation provoquant une inondation, fuite de gaz, grève ou manifestatio…

Les français préparent leur retraite en devenant propriétaires. La coïncidence entre 1995 et 2010 d'un grand nombre de futurs retraités avec la très forte hausse des prix du résidentiel est-elle fortuite? Dans cet  article,  des éléments  temporels  et  géographiques  complétés  par  un  modèle  de  panel,  tendent  au contraire à confirmer l'existence d'une relation causale. Le ‘baby-boom', devenu maintenant un ‘papy-boom', fournit une situation d'étude intéressante pour mesurer le  lien  entre  structure  démographique d'une population et  prix  immobilier.  Cette  relation  est  robuste…

Il existe une abondante littérature sur les bâtiments durables, mais peu d'études ont porté sur les motivations et les barrières derrière l'intégration des indicateurs de mesure de la performance dans le projet durable à l'échelle mondiale, au Canada et particulièrement au Québec. Pour pallier à ce manque de recherche, notre travail tente d'examiner les principaux moteurs et obstacles de l'intégration de la mesure de la performance dans l'industrie de bâtiment durable au Québec.Un examen complet de la littérature a été entrepris pour fournir un aperçu des questions de construction…

Les enjeux immobiliers que sont la performance, l'adaptabilité et la durabilité des actifs, mais aussi la réponse à apporter aux changements des modes de vie des utilisateurs, sont, désormais, étroitement liés aux enjeux de la révolution urbaine, sujet majeur du siècle présent.La recherche en « sciences de l'immobilier » ne peut plus faire fi de la recherche en « sciences de la ville », l'une comme l'autre s'alimentant de l'expérience de la réalité qu'ont les acteurs privés et publics.La Fondation Palladio, sous l'égide de la Fondation de France, soutient les individus qui…

Cette recherche exploratoire découle d'un constat, l'essor considérable des évaluations externes dans le secteur immobilier. Ces évaluations touchent différents aspects de l'immobilier et sont de nature à influencer directement et indirectement la performance des entreprises immobilières. Cette recherche est consacrée à l'analyse exclusive de la notation de crédit et la certification d'immeubles. Les agences de notation DBRS et Moody's combinent les facteurs comme la taille du portefeuille et la qualité des actifs, la diversification en terme géographique et de catégorie d'immeubles, la st…

Issu du volontarisme contractuel dans les pays anglo-saxons, codifié en France à l'issue des lois « Grenelle de l'Environnement », le bail vert vise l'amélioration des performances environnementales des immeubles tertiaires par un effort partagé entre le bailleur et le locataire. En France, le verdissement du bail se heurte à un contexte contractuel tendu entre ces parties prenantes. Sa mise en œuvre illustre des intérêts divergents mettant en relief les contradictions du développement durable au sein du secteur. Comment rétablir l'efficacité contractuelle de cette norme molle dans l'hexag…

Plusieurs industries sont soumises à la règle impitoyable de l'innovation, les investissements en ce sens sont d'ailleurs importants et fréquents. Conséquemment, les enjeux concernent le support à l'innovation et la capacité d'attirer et de garder les meilleurs employés. Dans les deux cas, une partie de la réponse peut venir de la fonction immobilier sous la forme de l'aménagement de l'environnement physique, social et technologique des équipes de développement de nouveaux produits ou services. En effet, la fonction immobilier devrait être vue comme un outil stratégique qui c…

Cette étude a une double finalité : une portée théorique et des objectifs pratiques obéissant aux règles d'un projet de recherche et développement en partenariat avec des entreprises du secteur privé. Le sujet de la recherche traite des normes comptables et des méthodes d'évaluation de l'actif immobilier face aux défis des nouvelles pratiques et vise à comprendre, à expliquer et à traiter les implications pratiques et managériales des «nouvelles tendances et pratiques de l'évaluation de l'actif immobilier».Traitant des regards croisés du financier, du comptable, du foncier…

Les investisseurs institutionnels constituent une partie importante des propriétaires d'immeubles dans le monde. Ils possèdent une personnalité juridique, détiennent des droits, des responsabilités, des obligations et des pouvoirs. Plusieurs facteurs expliquent l'intérêt croissant pour l'investissement en immobilier, tels que les faibles taux d'intérêt des émissions d'obligations dans les pays industrialisés (Bouyé, 2012), la nécessité d'investir à très long terme pour pallier au déficit des caisses de retraite et des pertes désastreuses d'actifs lors de la crise de 2008. Les investisseurs…

Nous analysons l'importance de l'immobilier comme une occasion de diversification du portefeuille des fonds de pension québécoise. Nous examinons à la fois l'évolution de l'investissement direct et indirect en immobilier dans la composition du portefeuille des fonds de pension depuis la crise de 2008. En effet, l'immobilier est considéré comme la plus importante classe d'actifs alternatifs à cause de ses nombreux atouts qui en motivent, selon plusieurs auteurs (Andonovet coll. 2012, Hudson-Wilson et coll. 2005), leur ajout dans le portefeuille des fonds de pension: une diversification, une…

Le programme de recherche de la Chaire Ivanhoé Cambridge d'immobilier ESG UQAM est structuré en fonction de cinq axes autour desquels se déploient différents projets entrepris par des équipes composées de chercheurs, des experts, des étudiants de doctorat ou de maitrise, des stagiaires post-doctoraux.Axe 1 - L'évolution des métiers en immobilier.Axe 2 – La gestion des immeubles.Axe 3 – Le développement de l'écosystème immobilier des grandes villes.Axe 4 – L'ingénierie contractuelle.Axe 5 – L'investissement en immobilier.

En France, la plupart des transactions sont effectuées par l'intermédiaire d'un agent immobilier. Cependant, les professionnels souffrent d'une relative mauvaise image de la part des consommateurs. L'objectif de cette recherche est alors d'identifier ce paradoxe. Nous introduirons l'aversion au paiement d'une commission, définie comme une heuristique de jugement fondée sur la sensation de se faire avoir par le fait que l'effort produit par un intermédiaire serait inférieur à la commission versée. Un cadre conceptuel fondé sur l'effet de cette heuristique de jugement sur l'intention de reco…

Depuis quelques années, l'essor de la recherche et des initiatives sur les communs a suscité la mise sur pied et le développement d'importantes bases d'information. Ces différentes initiatives documentent, sous des angles différents, la richesse et de l'étendue de cette forme d'organisation économique, sociale et culturelle. Elles partagent aussi la même approche ouverte en matière de contribution et de diffusion de leurs contenus, ce qui en font de véritables communs informationnels.À la faveur d'une initiative en cours visant l'élaboration d'un atlas des chartes communs urbains et…