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Cette recherche exploratoire découle d'un constat, l'essor considérable des évaluations externes dans le secteur immobilier. Ces évaluations touchent différents aspects de l'immobilier et sont de nature à influencer directement et indirectement la performance des entreprises immobilières. Cette recherche est consacrée à l'analyse exclusive de la notation de crédit et la certification d'immeubles. Les agences de notation DBRS et Moody's combinent les facteurs comme la taille du portefeuille et la qualité des actifs, la diversification en terme géographique et de catégorie d'immeubles, la st…

Issu du volontarisme contractuel dans les pays anglo-saxons, codifié en France à l'issue des lois « Grenelle de l'Environnement », le bail vert vise l'amélioration des performances environnementales des immeubles tertiaires par un effort partagé entre le bailleur et le locataire. En France, le verdissement du bail se heurte à un contexte contractuel tendu entre ces parties prenantes. Sa mise en œuvre illustre des intérêts divergents mettant en relief les contradictions du développement durable au sein du secteur. Comment rétablir l'efficacité contractuelle de cette norme molle dans l'hexag…

Plusieurs industries sont soumises à la règle impitoyable de l'innovation, les investissements en ce sens sont d'ailleurs importants et fréquents. Conséquemment, les enjeux concernent le support à l'innovation et la capacité d'attirer et de garder les meilleurs employés. Dans les deux cas, une partie de la réponse peut venir de la fonction immobilier sous la forme de l'aménagement de l'environnement physique, social et technologique des équipes de développement de nouveaux produits ou services. En effet, la fonction immobilier devrait être vue comme un outil stratégique qui c…

Cette étude a une double finalité : une portée théorique et des objectifs pratiques obéissant aux règles d'un projet de recherche et développement en partenariat avec des entreprises du secteur privé. Le sujet de la recherche traite des normes comptables et des méthodes d'évaluation de l'actif immobilier face aux défis des nouvelles pratiques et vise à comprendre, à expliquer et à traiter les implications pratiques et managériales des «nouvelles tendances et pratiques de l'évaluation de l'actif immobilier».Traitant des regards croisés du financier, du comptable, du foncier…

Les investisseurs institutionnels constituent une partie importante des propriétaires d'immeubles dans le monde. Ils possèdent une personnalité juridique, détiennent des droits, des responsabilités, des obligations et des pouvoirs. Plusieurs facteurs expliquent l'intérêt croissant pour l'investissement en immobilier, tels que les faibles taux d'intérêt des émissions d'obligations dans les pays industrialisés (Bouyé, 2012), la nécessité d'investir à très long terme pour pallier au déficit des caisses de retraite et des pertes désastreuses d'actifs lors de la crise de 2008. Les investisseurs…

Nous analysons l'importance de l'immobilier comme une occasion de diversification du portefeuille des fonds de pension québécoise. Nous examinons à la fois l'évolution de l'investissement direct et indirect en immobilier dans la composition du portefeuille des fonds de pension depuis la crise de 2008. En effet, l'immobilier est considéré comme la plus importante classe d'actifs alternatifs à cause de ses nombreux atouts qui en motivent, selon plusieurs auteurs (Andonovet coll. 2012, Hudson-Wilson et coll. 2005), leur ajout dans le portefeuille des fonds de pension: une diversification, une…

Le programme de recherche de la Chaire Ivanhoé Cambridge d'immobilier ESG UQAM est structuré en fonction de cinq axes autour desquels se déploient différents projets entrepris par des équipes composées de chercheurs, des experts, des étudiants de doctorat ou de maitrise, des stagiaires post-doctoraux.Axe 1 - L'évolution des métiers en immobilier.Axe 2 – La gestion des immeubles.Axe 3 – Le développement de l'écosystème immobilier des grandes villes.Axe 4 – L'ingénierie contractuelle.Axe 5 – L'investissement en immobilier.

En France, la plupart des transactions sont effectuées par l'intermédiaire d'un agent immobilier. Cependant, les professionnels souffrent d'une relative mauvaise image de la part des consommateurs. L'objectif de cette recherche est alors d'identifier ce paradoxe. Nous introduirons l'aversion au paiement d'une commission, définie comme une heuristique de jugement fondée sur la sensation de se faire avoir par le fait que l'effort produit par un intermédiaire serait inférieur à la commission versée. Un cadre conceptuel fondé sur l'effet de cette heuristique de jugement sur l'intention de reco…

Dans cette communication, Pierre Romelaer présente une synthèse de 7 travaux de recherche réalisés essentiellement dans le cadre de l'Acfas et de la Chaire Ivanohé Cambridge de recherche en immobilier. Le point de départ de ces travaux est une comparaison entre trois approches de la recherche: celle qui se base sur les traditions professionnelles ou académiques, celle qui se base seulement sur les perceptions subjectives et le pouvoir, et celle qui se base sur les différentes facettes du réel. Cette comparaison montre les insuffisances des deux premières: entre autres elles produisent des …

La Chaire Ivanhoé Cambridge d'immobilier est une chaire universitaire de recherche innovation de l'École des sciences de la gestion de l'Université du Québec à Montréal (ESG UQAM) qui célèbre cette année ses vingt ans d'existence dédiés au développement de nouvelles connaissances, de compétences et de formation en immobilier commercial. Génératrice de savoir immobilier, elle est une plateforme privilégiée d'échanges et de collaboration entre de nombreux chercheurs, étudiants, professeurs et experts du milieu des affaires et du secteur public, provenant du Québec, du Canada, de la Fr…

Pour faciliter les partages d'expériences, il est nécessaire de bien comprendre les définitions des domaines étudiés. En France, l'immobilier relève davantage de l'urbanisme, de la géographie, de la gestion commerciale et du droit, encore, assez peu de la finance ! Ensuite, une politique immobilière « autrement » suppose que l'on intègre les évolutions socio-économiques et les évolutions comportementales des individus. Nous sommes en train de basculer d'une société de la propriété à celle de l'usage. Cette communication se propose d'aborder ce sujet sous trois volets qui nous paraissent fo…

On a longtemps confié aux architectes le soin de traduire nos besoins en milieu de vie ou de travail en plan et devis. Aider qu'ils étaient par le génie, ils dessinaient des immeubles ou des  infrastructures  en  interprétant nos  goûts,  nos  nécessités,  nos  envies mais  souvent dans une perspective d'immédiat et sans un grand questionnement de notre part.  Ce travail, il le faisait très bien et ils le font encore très bien, mais comme tout ce qui change autour de nous, nous avons changé et sommes devenus plus exigeants.  Nous ne cherchons plus que nos  immeubles ou  infrastructures  ne…

Les enjeux majeurs associés à la réduction de la consommation d'énergie et des émissions de gaz à effet de serre sont à l'origine du développement des certifications écologiques en gestion immobilière : LEED, Energy Star, BOMA Best etc…Quelques rares études récentes ont cherché à analyser l'impact de l'adoption de ces certifications sur la rentabilité financière des REITs. Les mesures de performance retenues ont été le ROA, le ROE, le Q de Tobin et la part des FFO dans le total des revenus. La performance boursière a essentiellement été évaluée par l'alpha de Jensen. Avec l'intégration des…

L'usage des données ouvertes a porté à notre attention la fragilité de la gestion des connaissances en organisation. L'exposé révise les critères de qualité des données ouvertes qui est à la base du web sémantique. La maturité de la gestion des connaissances, quant à elle, peut être observée au regard de la qualité des données liées et de la modélisation des connaissances, des compétences et des processus. Nos observations ont portées sur un projet de développement d'infrastructure de gestion de projets en patrimoine urbain. Cette observation reportée sur une courbe de maturité peut servir…