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Avec l'utilisation d'internet, offreur et demandeur sont supposés se rencontrer plus facilement sur le marché immobilier, laissant les intermédiaires tels que les agents immobiliers sans utilité. Certains économistes avaient alors prédit la quasi disparition de ces intermédiaires qui fondaient leur utilité sur les asymétries d'information. Pourtant, aujourd'hui, malgré le recours quasi systématique des consommateurs à internet, les agents immobiliers sont loin d'avoir disparu.Pour explorer ce recours actuel aux agents, une importante base de donnée a été recueillie à partir d'une …

Des travaux réalisés dans les villes de Montréal et de Québec ont démontré que les systèmes essentiels étaient fortement interdépendants. Ces interdépendances sont évidemment géographiques par la proximité de leurs équipements et infrastructures, dont des bâtiments, mais aussi au niveau du fonctionnement et du contrôle. Leurs dépendances à des ressources telles l'électricité, les télécommunications ou l'eau de service créent des vulnérabilités importantes qui sont souvent ignorées ou mal évaluées. Une méthodologie basée sur une approche par conséquences a été développée pour systématiser l…

Cette recherche vise à déterminer une durée optimale de détention d'un portefeuille immobilier présentant des options de départ dans ses baux. L'optimisation s'effectue en maximisant la valeur du portefeuille considérée comme la somme actualisée des free cash-flows et de la valeur de revente. En suivant Baroni et al. (2007) la valeur terminale et la valeur locative de marché sont simulées par un processus stochastique représentant un indice immobilier. Pour modéliser les cash-flows courants, la structure des baux et le comportement du locataire sont pris en compte. Le modèle intèg…

Plusieurs bâtiments neufs sont désormais munis de systèmes ingénieux de ventilation et d'isolation, permettant d'économiser beaucoup d'énergie. Cependant, que faisons-nous des bâtiments existants? La plupart des bâtiments au Québec ont été construits dans les années 70 et leur efficacité énergétique laisse plutôt à désirer (Jaffe et Stavins, 1994).Des subventions sont offertes aux propriétaires pour faire des rénovations éconergétiques. Cependant, est-ce que ces subventions sont le meilleur outil pour promouvoir les rénovations éconergétiques? Il apparait que les bâtiments (et les r…

Dans un contexte de durcissement du cadre réglementaire, l'optimisation des décisions de rénovation nécessite d'intégrer l'impact sur la valeur des futures réglementations thermiques ainsi que les risques liés à l'incertitude sur leur seuil. En effet, d'une part, la montée du nombre de bâtiments performants fait peser le risque d'une obsolescence accélérée des bâtiments les plus consommateurs. D'autre part, un choix de niveau d'abattement qui se révélerait en-deçà du seuil réglementaire peut s'apparenter à une décision irréversible qui viendrait tarir un gisement d'économie à bas coût. Cet…

L'analyse du cycle de vie (ACV) est un outil qui permet une telle quantification des impacts environnementaux potentiels d'un produit, d'un service, d'un bâtiment sur l'ensemble de son cycle de vie, « du berceau au tombeau ». Cette conférence va aborder les principes de l'ACV et quelques exemples d'application au domaine des bâtiments. Les avantages et limites d'une telle approche de quantification environnementale seront discutés et elle sera comparée à d'autres types d'approches telles que la certification LEED.En analysant l'empreinte écologique du Canadien moyen, il est éviden…

L'objet de la communication est de préciser la nature de la valeur d'utilité de l'immobilier des entreprises pour les banquiers, les dirigeants de société, les investisseurs et les directeurs immobiliers en France. Nous avons pour cela établi et analysé au travers d'une enquête les représentations et les croyances d'organisations liées à l'immobilier de l'entreprise.La première approche a permis aux répondants d'exprimer leur opinion sur une affirmation proposée par le chercheur au travers d'un degré d'accord symbolisé par des unités de mesure numériques. La deuxième approche de l'enquête …

Après un état des lieux des principales recherches en gestion portant sur l'immobilier et le développement durable, nous identifions les perspectives théoriques et méthodologiques pouvant permettre aux chercheurs dans ce domaine de concilier les dimensions pertinence et utilité sociale de leur production de connaissances.Cet état des lieux nous amène à conclure que le traitement de la dimension sociale demeure timide, comparativement à celles économique et environnementale. D'autre part, la démarche de recherche demeure fortement normative, se concentre le plus souvent sur la dime…

Même au plus fort de la crise, les obligations foncières ont permis aux banques allemandes de se refinancer, quand les autres segments du marché étaient fermés, malgré un écart atteignant 75 points de base contre 12 pb d'habitude.L'obligation foncière allemande est une émission obligataire garantie par des actifs immobiliers, qui doivent répondre à des critères extrêmement sévères. La structure de garantie reste en place, même en cas d'un défaut de l'émetteur (jamais survenu en 240 ans), assurant le service de la dette et son remboursement.Le volume du marché, ainsi que le no…

Nous examinerons des situations d'entreprise et des secteurs d'activité pour lesquels la pertinence du concept pose problème. Le cas d'entreprises en retournement sera évoqué et nous étudierons les secteurs de la restauration rapide, de l'hôtellerie et de la grande distribution. Dans tous les cas, se pose la question de la rentabilité à court terme (notamment l'indicateur de rentabilité des capitaux engagés – ROCE) confrontée à la création de valeur à long terme.L'analyse de ces situations et des modèles d'affaires d'entreprises nous permettra de dégager les caractéristiques des…

Au sein des sites de réseaux sociaux, l'utilisateur s'engage dans diverses pratiques expressives et se  voit conférer une position de producteur de contenus. Force est de constater que ces sites sont des machines à triage panoptique qui identifient les comportements des utilisateurs, les catégorisent et les évaluent dans le but de leur proposer des publicités ciblées (Fuchs, 2011). En conséquence, la liberté de communiquer et de maintenir des liens ainsi que la vie privée des utilisateurs peuvent être mises en danger. Paradoxalement, les utilisateurs exposent des détails de leurs vies priv…

Un nouveau type de service commence à être offert aux utilisateurs des médias sociaux, la psychothérapie. La présentation débutera par une description d'études empiriques sur la télépsychothérapie afin de démontrer qu'un client peut recevoir en ligne des services tout aussi efficaces et humains qu'en face à face. À la limite de l'innovation, on réalise maintenant que Skype pourrait permettre au psychologue d'être téléprésent avec son client pour effectuer, par exemple, des séances de thérapie pour l'anxiété sociale des cafés qui se trouvent à des lieux du cabinet du professionnel. Par aill…

Ces dernières années, la consommation responsable a connu une forte croissance dans la plupart des pays industrialisés. La province du Québec n'échappe pas à ce phénomène, plus de 80% des québécois pratiquent la consommation responsable même de façon occasionnelle. Cependant, le développement de ce marché souffre d'un frein majeur : la fiabilité de l'information disponible. S'ils recherchent activement de l'information, les Québécois s'avèrent particulièrement méfiants sur ce qui leur est communiqué (Baromètre 2011 de la consommation responsable). Comment communiquer efficacement sur la co…

Comment pouvons-nous sensibiliser les jeunes à adopter des gestes quotidiens qui participeront à faire toute la différence pour la préservation de l'eau pour les prochaines générations? Nous faisons comme hypothèse que l'utilisation des jeux sérieux aidera les jeunes à développer leur compréhension des relations de cause à effet, surtout en ce qui touche les décisions qu'ils prennent. Les jeux sérieux sont propices au changement d'attitudes (Thompson et al., 2010; Lavender, 2008) et certains influencent positivement le changement social (Schreiner, 2008). Mais comment faire connaître ces j…

Ils ont aujourd'hui entre 16 et 28 ans et sont près d'un million et demi au Québec. Ils ont grandi avec les technologies et les utilisent comme aucune autre génération ne l'a fait avant eux. Encore aujourd'hui, alors que les médias sociaux représentent un réel engouement chez l'ensemble de la population québécoise, les jeunes de la génération C demeurent ceux qui y sont les plus actifs. Ils sont 92 % à les utiliser, comparativement à 59 % de l'ensemble des adultes québécois (CEFRIO, 2011). Ces jeunes ont ainsi développé des habitudes qui façonnent leurs façons de percevoir le monde qui les…

Il y a plusieurs années que les entreprises s'investissent à développer et entretenir une présence en ligne. À cet égard, on a récemment pu observer, chez des organisations présentes sur la toile, une transition du transactionnel au relationnel. D'ailleurs, le web 2.0 a leur a permis de diversifier leurs activités en ligne. Notamment, il leur a permis d'y transférer une partie de leur service à la clientèle. Cela a évidemment considérablement complexifié le processus de servuction de l'entreprise, puisque des milliers de consommateurs peuvent désormais y prendre part simultanément. <…

Au cours des 15 dernières années, dû à la généralisation massive de l'accès à la technologie et à Internet dans les sociétés occidentales, la présence et l'utilisation des médias sociaux a augmenté de manière exponentielle, ainsi que leur diversité et les possibilités qu'ils offrent aux usagers. En ce sens, nous pouvons parler d'une omniprésence des médias sociaux dans toutes les sphères de la vie humaine, tant au niveau public que privé, ainsi que de l'importance qu'ils ont acquis pour le développement des dimensions cognitives, affectives et sociales de l'être humain.Selon le…

Au cours des 15 dernières années, les médias sociaux ont donné naissance à un domaine de recherche dynamique dans le cadre duquel on examine pourquoi et comment les consommateurs et les entreprises utilisent ces différentes plateformes pour communiquer, échanger, voir interagir. Cette conférence vise à sensibiliser les participants au profil des utilisateurs de médias sociaux et aux motivations de ceux-ci. Dans un premier temps, nous nous pencherons sur le contexte historique dans lequel ont évolué les médias sociaux. Par la suite, nous chercherons à comprendre pourquoi et comment les cons…